La respuesta corta
Piso de 60 a 80 m²: entre 6 y 10 semanas de obra, según una guía de 2026.
Piso de 90 a 120 m²: entre 8 y 15 semanas.
Piso de 100 m²: entre 3 y 4 meses, según otra guía; la misma dice que los pisos más pequeños pueden hacerse en la mitad de tiempo.
Si se toca la estructura o se cambia la distribución: una guía suma entre 2 y 6 semanas más.
Un baño solo: entre una semana y tres, según dos guías (una de ellas, de 2023). Lo contamos en Cuánto cuesta reformar un baño en Valencia (2026).
Antes de la obra: el trámite en el Ayuntamiento y la lista de espera de los profesionales, que no cuentan en esas semanas.
El plazo de tu piso se concreta tras la visita y debe quedar por escrito.
Cuánto tarda según el tamaño del piso
| Tamaño | Plazo publicado | Fuente |
|---|---|---|
| 60 a 80 m² | 6 a 10 semanas | una guía de precios de 2026 |
| 90 a 120 m² | 8 a 15 semanas | la misma guía |
| 100 m² | 3 a 4 meses | otra guía de precios de 2026 |
| 73 m² | unos 4 meses | un arquitecto citado por la prensa en julio de 2026 |
| Con cambio de distribución o estructura | de 2 a 6 semanas más | la primera guía |
Los plazos no coinciden entre sí por la misma razón que los precios: cada guía parte de obras distintas y de alcances distintos. Un piso con las instalaciones en buen estado y sin cambio de distribución se hace antes que uno que hay que abrir entero. Por eso sirven para orientarte, no para fijar una fecha.
Las fases, en el orden en que se hacen
Una obra en un piso sigue casi siempre esta secuencia. Cada fase depende de que la anterior esté terminada y curada:
Derribos y retirada de escombros. Se quita lo que hay que quitar: tabiques, alicatados, suelos, falsos techos.
Albañilería y distribución. Se levantan los tabiques nuevos y se preparan las bases. Aquí es donde un cambio de distribución alarga el plazo.
Instalaciones. Electricidad y fontanería, que se solapan en parte con la albañilería. Si la instalación es antigua, se abre y se renueva entera.
Suelos y revestimientos. Alicatados, solados y enlucidos. Es una fase de materiales que necesitan secar.
Carpintería. Puertas, ventanas y armarios empotrados.
Pintura y remates. Lo último que se hace en la obra, para que nadie la estropee detrás.
Muebles. Cocina, armarios y muebles de baño, que se fabrican a medida en paralelo y se montan al final.
Ninguna guía abierta da la duración de cada fase con una cifra fiable, así que no te damos una: el calendario de tu piso lo pone el técnico después de medir. Una guía añade que es recomendable hacer la reforma completa antes de entrar a vivir o, si ya vives en la casa, en periodos de vacaciones largos.
El trámite del Ayuntamiento, antes de empezar
Antes de la primera pared hay que ver qué trámite pide la obra. En València, el Ayuntamiento tiene un procedimiento de declaración responsable para obras de mantenimiento o reforma en viviendas de edificios no catalogados que no tocan la estructura. Según la sede electrónica municipal, los plazos para iniciar y concluir las obras los señala quien presenta la declaración, y no se admiten prórrogas salvo fuerza mayor o causa justificada. Eso hace que convenga declarar un calendario realista, con margen.
Si la obra es de mayor alcance, por ejemplo si toca la estructura, puede pedir otro trámite, con otros tiempos que marca la administración. La prensa de este año habla de licencias lentas, con obras paradas hasta un año a la espera de la licencia en casos concretos. Cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza, así que no hay un plazo único.
Qué se tramita en cada caso, y qué cuesta, lo explicamos en Licencia para reformar un piso en Valencia. Cuál te corresponde a ti lo confirma el técnico en la visita.
Qué suele retrasar una obra
La falta de profesionales. Según una noticia de agosto de 2026, hay listas de espera de más de doce meses para empezar una reforma, y a algún cliente le han dicho que no se puede empezar nada nuevo hasta dentro de seis meses. Es una cifra de prensa que cita a profesionales del sector, no un dato oficial, pero marca la tendencia: pregunta siempre cuándo empiezan.
Cambios durante la obra. Mover un tabique o cambiar el alicatado cuando ya está medido y pedido para otro alarga los plazos y encarece. Lo que se decide en el plano no se improvisa con el albañil delante.
Materiales con plazo de entrega. Una encimera, un plato de ducha especial o un porcelánico concreto pueden tardar más que la propia obra. Conviene pedirlos antes de empezar.
Imprevistos al abrir. En pisos antiguos, bajo el alicatado puede aparecer una bajante o un cableado que hay que cambiar. Lo que se ve al abrir no se sabe antes.
El tiempo y los secados. Una guía señala que, a partir de la primavera, las temperaturas más altas ayudan a ventilar la vivienda y a que los materiales sequen antes.
La licencia. Si el trámite no está resuelto, la obra no empieza.
Plazo de la obra y plazo de los muebles
Un error frecuente es dejar los muebles para el final y descubrir entonces que tardan semanas. La cocina, los armarios y el mueble de baño se fabrican mientras la obra avanza, pero hay que medirlos cuando las paredes y los suelos ya están definidos.
Con nosotros, mide un técnico propio, la fabricación lleva entre 3 y 4 semanas desde la firma y la fecha de montaje va por escrito antes de fabricar. Si la obra y los muebles los hace la misma empresa, la fecha de entrega de la cocina y de los armarios se coordina con los gremios. El proceso de los muebles, fase a fase, está en Cuánto tarda un mueble a medida.
Cómo acortar el plazo, sin correr riesgos
Decide antes de empezar. Cuanto más cerrado esté el proyecto (distribución, materiales, muebles), menos paradas habrá.
Pide el presupuesto y el calendario por escrito, y que se indique qué trabajos se solapan.
Resuelve el trámite antes de contratar la fecha de inicio.
Encarga los materiales con plazo largo desde el primer día.
Acepta los cambios por escrito, con su efecto en precio y plazo.
Deja margen. Si tienes una fecha límite (una mudanza, un fin de contrato de alquiler), añade un colchón a las semanas que te den.
Si quieres ver cómo trabajamos de principio a fin, está en Cómo trabajamos; la reforma de la vivienda entera, en Reforma de vivienda. Y si dudas entre quitar un tabique o no, Tirar un tabique explica qué cambia en la obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma completa de un piso de 90 m²?
Entre 8 y 15 semanas de obra, según una guía de 2026 para pisos de 90 a 120 m². Otra guía habla de 3 o 4 meses para un piso de 100 m². Si se cambia la distribución, una de ellas suma entre 2 y 6 semanas.
¿Cuánto tarda una reforma de piso de 60 o 70 m²?
Entre 6 y 10 semanas para pisos de 60 a 80 m², según una guía de precios. Es el plazo de la obra; hay que sumar el trámite y el tiempo hasta que los profesionales puedan empezar.
¿Cuánto tarda la licencia de obra en Valencia?
Depende del tipo de obra y del procedimiento. En el caso de la declaración responsable para obras de reforma de menor alcance, la sede del Ayuntamiento indica que los plazos de inicio y fin los señala quien la presenta. Para otros trámites no hay un plazo único. El técnico te confirma qué te toca en la visita.
¿Se puede vivir en casa durante una reforma completa?
Para una reforma entera, una guía recomienda hacerla antes de ocupar la vivienda o, si ya vives en ella, en periodos de vacaciones largos. Para obras parciales, como un baño o una cocina, depende de cuánto polvo y cuántos días sin agua o sin cocina puedas aguantar. Si vives en el piso, pídele a quien haga la obra que planifique por zonas.
¿Por qué se retrasan tanto las reformas?
Por los cambios durante la obra, los materiales con plazo de entrega largo, los imprevistos al abrir paredes y suelos y la falta de profesionales, que según la prensa de este año alarga las esperas para empezar. Un proyecto cerrado y un calendario por escrito reducen casi todos.
¿Cuánto tarda una reforma de baño?
Entre una y tres semanas, según dos guías: de 7 a 10 días en una reforma completa de un baño normal según una, y de 2 o 3 semanas como máximo según otra, de 2023.