La respuesta corta
Reforma sin tocar la estructura, en edificio no catalogado (cocina, baño, instalaciones, suelos, tabiques que no son de carga): normalmente se tramita con declaración responsable.
Obra que sustituye la estructura principal o cambia el uso del edificio: hace falta licencia de obras. Abrir un muro de carga es el ejemplo típico.
Edificio protegido o en trámite de catalogación: licencia de intervención o, si la obra no tiene trascendencia patrimonial, una declaración responsable específica.
Lo que se paga: el impuesto de obras (ICIO) es hoy el 4 % del presupuesto de ejecución material, y la tasa de actuaciones urbanísticas empieza en 140,90 €.
Fuera de València ciudad manda la ordenanza de cada municipio.
Todo esto lo confirma el técnico en la visita, porque depende de tu edificio y de lo que vayas a tocar.
Dos trámites que se confunden
La gente dice «licencia» para todo. El Ayuntamiento distingue varios caminos, y cuál te toca depende de lo que se vaya a hacer.
| Trámite | Para qué obras, normalmente | Quién firma |
|---|---|---|
| Declaración responsable | Reformas sin alteración estructural, en edificios no catalogados | Técnico competente (memoria técnica) |
| Licencia de obras | Sustitución estructural principal o cambio de uso | Técnico competente (proyecto) |
En una declaración responsable presentas lo que vas a hacer y declaras que cumples la normativa; el Ayuntamiento lo revisa después. En una licencia, la obra se autoriza expresamente. Por eso la licencia es más pesada y el proyecto, más completo.
Qué norma lo regula
El marco general lo pone la normativa urbanística de la Generalitat: el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. Dentro de ese marco, cada ayuntamiento tiene su ordenanza.
En València ciudad rige desde 2026 una nueva ordenanza reguladora de licencias urbanísticas y de actividades, que actualiza la anterior. La aprobó el pleno en diciembre de 2025 y se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia en enero de 2026.
Si tu piso está en Paterna, Mislata, Torrent u otro municipio del área metropolitana, los formularios, las tasas y el tipo del impuesto los fija su ayuntamiento. Pregunta siempre al de tu localidad. Mira dónde trabajamos en Dónde trabajamos.
Qué se suele tramitar según lo que toques
| Qué vas a hacer | Trámite que suele corresponder |
|---|---|
| Renovar cocina o baño, instalaciones eléctricas y de fontanería | Declaración responsable |
| Cambiar suelos y revestimientos | Declaración responsable (o el trámite más ligero que indique el Ayuntamiento) |
| Quitar o mover un tabique que no es de carga | Declaración responsable |
| Abrir o quitar un muro de carga, tocar vigas o forjados | Licencia de obras |
| Cambiar el uso de una parte del edificio | Licencia de obras |
| Reformar un piso en un edificio protegido | Licencia de intervención, o declaración responsable si la obra no tiene trascendencia patrimonial |
Lo que decide el trámite no es la cantidad de obra, sino si se toca la estructura y si el edificio está protegido. Una reforma de la vivienda entera, con cocina, baños, suelos y tabiques nuevos, puede ir por declaración responsable si no hay nada estructural. Un solo muro de carga abierto cambia el trámite. Para saber si un tabique lo es, mira Tirar un tabique.
Si el edificio es antiguo o está protegido
Muchas fincas del Ensanche, de Ruzafa o de Ciutat Vella son antiguas y algunas están catalogadas. Para saber si la tuya lo está, el Ayuntamiento emite informes urbanísticos; en Ciutat Vella hay un trámite propio, que se pide con el plano de emplazamiento o la referencia catastral del inmueble.
Si dudas de si una obra es viable, existe una consulta urbanística previa: el Ayuntamiento responde antes de que presentes nada, en un mes como máximo, y tiene una tasa de 140,90 €. Más sobre fincas antiguas en Reformar un piso antiguo en Valencia.
Qué se paga: tasa e impuesto
Con una declaración responsable se pagan dos cosas al Ayuntamiento, antes de presentarla. Con una licencia, la tasa se paga antes de pedirla y el impuesto, en el mes siguiente a su concesión:
La tasa de actuaciones urbanísticas, que depende del presupuesto de ejecución material.
El ICIO, el impuesto de construcciones, instalaciones y obras: en València, hoy el 4 % del presupuesto de ejecución material.
La tasa, según la tarifa que publica el Ayuntamiento:
| Presupuesto de ejecución material | Tasa |
|---|---|
| Hasta 6.010,12 € | 140,90 € |
| De 6.010,12 a 30.050,61 € | 253,54 € |
| De 30.050,61 a 60.101,21 € | 751,31 € |
| De 60.101,21 a 150.253,03 € | 1.638,97 € |
Un ejemplo, solo para hacerse una idea: con un presupuesto de ejecución material de 30.000 €, el ICIO sería de 1.200 € y la tasa, de 253,54 €. El importe real lo calcula el técnico con el presupuesto de tu obra, y tarifas y tipo pueden cambiar.
Pide que el presupuesto diga si la tasa, el impuesto y los honorarios del técnico están dentro o fuera. Es la partida que más sorpresas da cuando no se habla al principio.
Qué documentos suelen pedir
Para una declaración responsable de reforma, el Ayuntamiento pide normalmente:
El formulario normalizado, con los datos de quien promueve la obra.
Una memoria técnica firmada por un técnico competente, que describe la obra y justifica el Código Técnico de la Edificación en estabilidad y seguridad estructural.
Un presupuesto desglosado, con IVA.
Planos del estado actual y del reformado.
Un estudio básico de seguridad y salud y la gestión de residuos de obra.
El nombramiento de la dirección técnica.
Los justificantes de pago de la tasa y del ICIO.
Si la obra cambia la distribución de las estancias, la memoria justifica además la normativa de habitabilidad. Por eso redistribuir un piso no es solo derribar: hay un papel que lo respalda.
El permiso de la comunidad de vecinos
La licencia o la declaración cubren el aspecto urbanístico. Hay otro permiso que no se tramita en el Ayuntamiento: el de tu comunidad.
La Ley de Propiedad Horizontal permite al propietario modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su piso mientras no menoscabe ni altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, ni perjudique los derechos de otro propietario. Y le obliga a dar cuenta de las obras, previamente, a quien represente a la comunidad.
En la práctica: para una cocina o un baño, avisas. Para tocar la estructura o la fachada, no basta con avisar. Pregunta al administrador y confírmalo con el técnico antes de firmar la obra.
Cómo lo planteamos antes de empezar
El trámite se decide al principio de la reforma, no al final:
Planteas lo que quieres en el planificador 3D o por WhatsApp. Los precios del planificador son estimados y orientativos, para hacerse una idea; los revisa un especialista en la visita.
Un técnico propio mide en tu casa y mira qué se va a tocar: tabiques de carga, protección del edificio, instalaciones.
Se concreta el trámite que corresponde a tu obra y se refleja en un presupuesto por partidas antes de empezar, sin extras sin tu aceptación por escrito.
Para comparar presupuestos, mira Cómo elegir empresa de reformas en Valencia. Y para ver cuánto dura todo el proceso, papeleo incluido, Cuánto tarda una reforma de piso.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia de obras para cambiar el baño o la cocina en Valencia?
Normalmente no una licencia de obras: una reforma que no toca la estructura ni elementos protegidos se tramita en València con declaración responsable. Aun así hay trámite, con técnico y pago de tasa e impuesto, aunque la obra sea «solo» de baño o cocina. Lo confirma el técnico en la visita.
¿Cuánto cuestan la tasa y el impuesto de una reforma en Valencia?
El impuesto de obras (ICIO) es hoy el 4 % del presupuesto de ejecución material. La tasa de actuaciones urbanísticas empieza en 140,90 € para obras de hasta 6.010,12 € y sube por tramos con el presupuesto. Las tarifas las publica el Ayuntamiento y pueden cambiar.
¿Quién presenta la declaración responsable?
La presenta quien promueve la obra, normalmente el propietario del piso, con la memoria de un técnico competente y el nombramiento de la dirección técnica. En la visita se concreta quién se encarga de cada papel.
¿Qué pasa si quiero tirar un muro de carga?
Cambia el trámite: al afectar a la estructura hace falta licencia de obras con proyecto técnico, y además hay que contar con la comunidad de vecinos. Un técnico tiene que estudiar antes si es posible y cómo.
¿Y si mi piso está en un edificio protegido?
El Ayuntamiento tramita las obras en edificios protegidos o en trámite de catalogación con licencia de intervención o, si no tienen trascendencia patrimonial, con una declaración responsable específica. Puedes pedir un informe urbanístico para saber si tu finca está protegida.