La respuesta corta
Qué es: capítulos de obra y, dentro, partidas con descripción, medición (m², metros lineales o unidades), precio unitario e importe.
Capítulos habituales: trabajos previos, demoliciones y escombros, albañilería, fontanería, electricidad, revestimientos y suelos, carpintería, cocina y baños, pintura, gestión de residuos, y trámite y proyecto.
Ejemplos publicados: 44.550 € un piso de 100 m² según una guía y 45.350 € según otra; de 29.500 a 50.000 € uno de 80 m², según una tercera.
Imprevistos: un margen aparte, del 10 al 20 % según una guía y del 5 al 15 % según otra.
En València: el impuesto de obras es el 4 % del presupuesto de ejecución material y la tasa empieza en 140,90 €.
Antes de la visita: el planificador te da un presupuesto orientativo por partidas con las mediciones de tu plano.
Los capítulos de un presupuesto de reforma, uno a uno
Un presupuesto ordenado se lee mejor si sigue el orden de la obra. Una guía lo resume así: primero se derriba y se desescombra; después, la albañilería, con las instalaciones en parte a la vez; luego, suelos y revestimientos; la carpintería, y al final, pintura y remates.
| Capítulo | Qué suele incluir | Qué mirar |
|---|---|---|
| Trabajos previos | Proteger el ascensor y las zonas comunes, y lo que se conserva dentro del piso | Que figure, aunque sea una línea pequeña |
| Demoliciones y escombros | Tabiques, suelos, alicatados, puertas, ventanas, sanitarios e instalaciones viejas; contenedor y vertedero | Metros de derribo y si el contenedor va dentro |
| Albañilería | Tabiques, falsos techos, trasdosados, enfoscados y remates | Metros de tabique nuevo y de techo |
| Fontanería | Tuberías, desagües, tomas de agua y, si entra, calefacción | Cuántos puntos de agua y si se mueven desagües |
| Electricidad | Cableado, cuadro, mecanismos y puntos de luz | Número de puntos de luz y de enchufes |
| Revestimientos y suelos | Alicatados, solados, tarima o parquet | Metros cuadrados y material concreto |
| Carpintería | Ventanas, puerta de entrada, puertas de paso y armarios | Unidades y material de cada una |
| Cocina y baños | Muebles, encimera, sanitarios, mampara y, a veces, electrodomésticos | Qué elementos entran y cuáles no |
| Pintura | Paredes y techos, con o sin preparación | Metros y si incluye quitar el gotelé |
| Gestión de residuos | Transporte y tratamiento de los escombros | Que esté escrita, no supuesta |
| Trámite y proyecto | Declaración responsable o licencia, impuesto, tasa y técnico si hace falta | Si va dentro o fuera del precio |
Ojo: no todos agrupan igual. Una de las guías mete los azulejos y los suelos en la albañilería, y otra los saca aparte.
Los imprevistos, aparte
Los imprevistos no suelen ser una partida, sino un margen que reservas tú: de entre el 5 y el 20 %, según la guía. Importan más en casas antiguas, donde al abrir aparecen tuberías en mal estado, humedades o fallos eléctricos. Lo que sí debe estar escrito es cómo se presupuesta un imprevisto cuando aparece.
Cómo es una partida por dentro
Cada partida debería tener cinco datos: qué se hace, en qué unidad se mide (el tabique, en m²; el rodapié, en metros lineales; los puntos de luz, por unidad), cuántas unidades, el precio por unidad y el importe.
Las guías publican precios unitarios para situarse. Según una de ellas, un tabique de pladur cuesta de 20 a 40 €/m²; el desescombrado, de 8 a 11 €/m², y alicatar paredes, de 12 a 15 €/m². Con la medición delante, cada línea se comprueba: 12 m² de tabique a 30 €/m² son 360 €, y si al final son 14 m², 420 €.
Dos términos que verás:
Presupuesto de ejecución material (PEM). El reglamento de los contratos públicos lo define como la suma de cada unidad de obra por su precio unitario, más las partidas alzadas. Sobre él se calcula el impuesto de obras. En las obras públicas, ese reglamento le suma entre un 13 y un 17 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial; si tu presupuesto trae esas líneas, pregunta qué cubren.
Partida alzada. Un importe global para un trabajo, en lugar de unidades medidas con su precio. El mismo reglamento distingue la «a justificar», que se paga según lo que se mida al final, y la «de abono íntegro», que se paga entera. Si hay muchas sin descripción, pide que digan qué incluyen.
Presupuesto de reforma de un piso por partidas: 70, 80 y 100 m²
Tres de las guías de precios publicadas en 2026 dan un ejemplo de reforma completa partida por partida:
| Partida | Piso de 70 m² (una guía) | Piso de 80 m², calidad media (otra guía) | Piso de 100 m², calidad media (una tercera) |
|---|---|---|---|
| Trabajos previos | aparte, sin cifra | — | 350 € |
| Licencias, tasas y proyecto | unos 3.000 € | 2.500–4.500 €, con la gestión de residuos | 1.200 € (licencia) |
| Demoliciones y escombros | unos 3.000 € | 2.000–3.500 € | 3.300 € |
| Albañilería | puede superar los 9.000 € | 6.500–10.000 €, con azulejos y suelos | 8.500 € |
| Revestimientos y suelos | unos 5.000 € | dentro de la albañilería | 5.200 € |
| Fontanería | unos 3.000 €; caldera y radiadores, hasta 4.000 € más | 2.500–4.000 € | 4.000 €, con calefacción |
| Electricidad | 2.500–4.000 € | 3.000–5.000 € | 5.000 € |
| Carpintería exterior (ventanas) | hasta 8.000 €, con la interior | 4.000–7.000 € | 4.800 € |
| Carpintería interior (puertas y armarios) | en la línea anterior | 2.500–4.500 € | 5.200 € |
| Cocina y baños | muebles de cocina de 8 m², 4.500 €; electrodomésticos, 1.500 €; baño de 5 m², desde 1.500 € | 5.000–9.000 € (muebles de cocina, encimera y sanitarios) | 3.100 € (muebles de cocina y baño) |
| Pintura | aparte, sin cifra | 1.500–2.500 € | 3.900 €, con decoración |
| Total | 25.000–50.000 € (horquilla de la guía para 70 m²) | 29.500–50.000 € | 44.550 € |
La primera guía no suma sus partidas: el total es la horquilla que da para 70 m². La tercera da 43.350 € sin la licencia. Y otra página de la primera publica un desglose casi igual para 100 m², con 45.350 €. Cada guía parte de sus propios supuestos: compáralas por capítulos, no por el total.
Lo que más pesa se repite. Una guía reparte así una reforma completa:
| Bloque | Parte del presupuesto |
|---|---|
| Cocina y baños (instalaciones y muebles) | 25–30 % |
| Albañilería y revestimientos | 20–25 % |
| Carpintería | 15–20 % |
| Instalaciones | 15 % |
| Licencias, tasas y proyecto | 10 % |
Otra lo cuenta de otra manera: entre un 35 y un 55 % de mano de obra, otro tanto de materiales y entre un 3 y un 8 % de licencias y proyecto.
¿Y el presupuesto de un piso de 60 o de 90 m²?
Las guías consultadas no los desglosan por partidas, pero dan el total: para 60 m², de 24.000 a 60.000 € según una, y 21.000, 33.000 o 60.000 € en calidad básica, media o alta según otra; para 90 m², de 36.000 a 90.000 €, y 31.500, 49.500 o 90.000 €. Todos los tamaños y el precio por m², en Cuánto cuesta reformar un piso en Valencia (2026).
Presupuesto de reforma de cocina y baño
La cocina sola, con dos presupuestos más por partidas y los precios de Valencia, tiene su propia guía: Cuánto cuesta reformar una cocina en Valencia (2026).
Una cocina completa de unos 8 m²
Una guía desglosa así la reforma completa de una cocina de unos 8 m², con muebles y electrodomésticos:
| Partida | Cocina de unos 8 m² |
|---|---|
| Retirada de muebles | 100 € |
| Demolición y escombros | 500 € |
| Fontanería y electricidad | 1.200 € |
| Suelos y revestimientos | 2.500 € |
| Techo | 400 € |
| Muebles | 3.500 € |
| Electrodomésticos | 2.000 € |
| Suma de las partidas | 10.200 € |
La guía lo redondea en torno a 10.000 €.
La cocina y el baño a la vez
Si haces las dos a la vez, pide que el presupuesto separe lo que es solo de la cocina, lo que es solo del baño y las partidas comunes a las dos: trámite, derribo y escombros, electricidad, fontanería, suelos y paredes. Así ves qué se hace una sola vez. El ejemplo completo por bloques, lo que cuesta y en qué orden se hace, está en reformar la cocina y el baño a la vez.
Si buscas un presupuesto de reforma de cocina en PDF, el configurador de cocinas te da una propuesta en PDF con el 3D, los planos y la horquilla de precio, y en su paso «Reforma» sumas la obra: desmontaje, fontanería, electricidad, alicatado, suelo, pintura, techo y escombros. Los precios son estimados y orientativos, para hacerse una idea; los revisa un especialista en la visita.
Qué debe decir el presupuesto por escrito
La normativa de consumo reconoce el derecho a recibir un presupuesto previo. Cuando lo tengas, comprueba que, además de las cifras, diga:
Quién lo hace y dónde: los datos de la empresa y de la vivienda.
Cada partida con su medición y su precio, no una cifra por estancia.
Las calidades: el modelo del material o su precio por metro cuadrado, no «calidad media».
Lo que no incluye. Lo que no está escrito no entra.
Los plazos: inicio, fin y, mejor aún, fechas intermedias.
La forma y el calendario de pagos.
La fecha y la validez del presupuesto.
Cómo se tratan los cambios: un presupuesto por partidas solo cubre lo que está escrito, así que pide que cualquier cambio durante la obra se presupueste por escrito antes de hacerlo.
Ese documento sirve también para el trámite y las ayudas. En València, la declaración responsable de obras se presenta con un presupuesto desglosado y total, y la última convocatoria de la Generalitat para cocinas y baños pedía un presupuesto desglosado por unidades de obra, con mediciones y precios. Qué ayudas hay ahora, en Ayudas para reformar la vivienda en la Comunitat Valenciana 2026.
El trámite, el impuesto y los escombros en València
Son partidas que un presupuesto barato puede dejar fuera. En València ciudad funcionan así:
Impuesto de obras (ICIO): el 4 % del presupuesto de ejecución material, que según la Ley reguladora de las Haciendas Locales no incluye los honorarios de los profesionales ni el beneficio empresarial del contratista. Cada municipio fija su tipo, sin pasar del 4 %.
Tasa de actuaciones urbanísticas: 140,90 € hasta 6.010,12 € de presupuesto de ejecución material; 253,54 € hasta 30.050,61 €; 751,31 € hasta 60.101,21 €, y 1.638,97 € hasta 150.253,03 €. Tasa e impuesto se pagan antes de presentar la declaración responsable.
Si la obra cambia después: hay que presentar una declaración complementaria y, si sube el presupuesto, completar el impuesto.
El técnico: si cambia la distribución o se renuevan en general las instalaciones, la declaración lleva, entre otros papeles, la memoria de un técnico competente, un estudio de gestión de residuos y la dirección técnica. Sus honorarios no tienen tarifa oficial; una guía los sitúa entre el 5 y el 10 % del presupuesto de ejecución material.
Los residuos: si la obra lleva proyecto, el Real Decreto 105/2008 pide que su gestión vaya en un capítulo independiente del presupuesto; en las obras menores de un domicilio mandan las ordenanzas municipales.
El contenedor: se comunica antes de colocarlo y paga 0,31 € por m² y día. En calles sin aparcamiento y con acera de menos de 3 m no se permite delante del edificio: van sacas de 1 m³ como máximo o un contenedor en la esquina más cercana con aparcamiento.
Un ejemplo, solo para hacerse una idea: con un presupuesto de ejecución material de 45.000 €, el impuesto sería de 1.800 € y la tasa, de 751,31 €. Qué trámite corresponde a tu obra lo confirma el técnico en la visita; el detalle está en Licencia para reformar un piso en Valencia.
Cómo comparar dos presupuestos de reforma
Que presupuesten lo mismo: misma obra y mismas calidades.
Capítulo a capítulo, en dos columnas, moviendo las partidas que uno agrupe distinto.
Las mediciones. Si uno mide menos metros de suelo o de tabique, puede ser más barato solo por eso.
Lo que falta. El más barato puede serlo porque deja fuera el desescombro, el contenedor y sus tasas, el trámite o la pintura.
Calidades, plazos y pagos, no solo el total.
Cómo elegir la empresa (la visita, el contrato y los pagos), en Cómo elegir empresa de reformas en Valencia.
Señales de alerta en el papel
Una cifra por estancia («reforma de cocina») sin partidas ni mediciones.
«Calidad media» sin modelo ni precio por metro cuadrado.
Muchas partidas alzadas sin descripción.
Ni una palabra de lo que queda fuera, de los escombros ni del trámite.
Sin fecha, sin validez y sin plazo.
Tu presupuesto orientativo por partidas, con el planificador
Busca tu vivienda en el Catastro o elige un piso tipo, y redistribúyelo: tira tabiques, abre la cocina o mueve el baño.
Elige calidades (Esencial, Confort, Alta o Premium) y marca qué entra: suelo, electricidad, fontanería, pintura, ventanas, armarios, climatización…
Mira el presupuesto por partidas con las mediciones de tu plano (metros de derribo y de tabique nuevo, puertas, zonas húmedas que se mueven) y el trámite que necesita tu obra.
Compara hasta tres opciones y descarga el PDF con el 3D, el plano, el presupuesto y los plazos.
Los precios son estimados y orientativos, para hacerse una idea; los revisa un especialista en la visita. Después, un técnico propio mide en casa y te damos el presupuesto por partidas y el plazo por escrito antes de empezar, con el trámite como una partida más y sin extras que no aceptes antes por escrito. La reforma de la vivienda entera, con un solo responsable, en Reforma de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué partidas tiene un presupuesto de reforma de un piso?
Trabajos previos, demoliciones y escombros, albañilería, fontanería, electricidad, revestimientos y suelos, carpintería, cocina y baños, pintura, gestión de residuos, y trámite y proyecto. Cada partida lleva medición, precio unitario e importe.
¿Cuánto cuesta la reforma de un piso de 80 o de 100 m², por partidas?
Según las guías de precios publicadas en 2026, un piso de 80 m² en calidad media sale por entre 29.500 y 50.000 € en el ejemplo por partidas de una de ellas. Para 100 m², otras dos dan 44.550 y 45.350 €.
¿Hay un modelo de presupuesto de reforma de cocina en PDF?
El configurador de cocinas te da un PDF con el 3D, los planos y la horquilla de precio, con la obra sumada en su paso «Reforma». Para el piso entero, el planificador da un PDF con el presupuesto por partidas. Los dos son orientativos.
¿Qué es una partida alzada en un presupuesto de obra?
Un importe global para un trabajo, en lugar de unidades medidas con su precio. El reglamento de los contratos públicos distingue la partida alzada «a justificar», que se paga según lo que se mida al final, y la «de abono íntegro», que se paga entera. Si tu presupuesto trae muchas sin descripción, pide que digan qué incluyen.
¿El impuesto de obras se calcula sobre el total del presupuesto?
No. En València es el 4 % del presupuesto de ejecución material, que no incluye los honorarios de los profesionales ni el beneficio empresarial del contratista. Además se paga la tasa de actuaciones urbanísticas, desde 140,90 €. Lo confirma el técnico en la visita.