Cuánto cuesta pintar un piso en 2026: precio por m², por tamaño y qué lo encarece

La respuesta corta

• Por tamaño (precio medio publicado): de 460 a 550 € un piso de 50 m²; de 580 a 800 € uno de 60 m²; de 650 a 950 €, uno de 70 m²; de 720 a 1.000 €, uno de 80 m²; de 870 a 1.000 €, uno de 90 m²; y de 900 a 1.300 €, uno de 100 m². Para 120 m², solo una guía da cifra: unos 1.600 €. En cada tamaño, la cifra baja es de una guía y la alta, de otra.

• Por metro cuadrado: de 10 a 12 € por m² de piso en una guía; de 10 a 14 € por m² de superficie pintada en otra, con paredes desde 4 € por m² y techos desde 8 € por m².

• Lo que más lo sube: alisar las paredes (de 800 a 2.000 € según una guía), reparar grietas y humedades, mover los muebles (hasta un 20 % más) y cambiar de color (hasta un 15 % más).

• Cuánto se tarda: de 2 a 4 días un piso de 60 o 70 m², y de 4 a 6 días uno de 90 o 100 m², según una guía.

• Cuándo pintar en una reforma: al final, cuando ya no se va a abrir nada más.

¿Cuánto cuesta pintar un piso según su tamaño?

Esta tabla junta lo que dan por tamaño dos guías de precios publicadas en 2026. La primera habla de pintura blanca lisa; la segunda, de pintura plástica lavable, y aclara que sus ejemplos incluyen limpieza del soporte, enmasillado y dos manos.

Cómo leer la tabla:

• No es un error de ninguna: parten de supuestos distintos. La primera da el precio de un piso de ese tamaño con pintura blanca y avisa de que cada reparación o cambio de color lo sube. La segunda calcula sobre la superficie realmente pintada y da una horquilla amplia.

• Dentro de la primera guía también hay diferencias. Para un piso de 60 m², su texto da unos 800 € y, en otro apartado, unos 700 € en pintura plástica lisa, que sube a unos 800 € si hay reparaciones o cambio de color. Para 90 y 100 m², su tabla de ejemplos da algo menos (900 y 1.100 €) que sus apartados por tamaño.

• Una tercera guía, la de reformar pisos, da unos 1.200 € para 90 m², sin retirada de muebles ni alisado. No entra en la tabla porque no da otros tamaños.

¿Cuánto cuesta pintar un piso de 80 m²?

Unos 1.000 € según la primera guía y unos 720 € de media según la segunda, que da una horquilla de 320 a 1.120 €. La primera añade que, si hay que reparar las paredes, el precio puede subir, y que si además se quita el gotelé puede superar los 2.000 €.

¿Cuánto cuesta pintar un piso de 100 m²?

Unos 1.300 € según la primera guía (con un tramo de entre 1.000 y 1.300 €) y unos 900 € de media según la segunda, que da de 400 a 1.400 €. Si hay que alisar las paredes antes, la primera calcula unos 2.500 € por alisar y pintar las de un piso de 100 m².

¿Y un piso de 50, 60, 70, 90 o 120 m²?

En 50 m² las dos guías se mueven entre unos 460 y 600 €. En 60 y 70 m² van de 580 a 800 € y de 650 a 950 €. En 90 m² el precio habitual está entre unos 870 y 1.000 €, con una horquilla de 360 a 1.260 €. En 120 m², solo una guía da cifra, unos 1.600 €, y avisa de que en viviendas tan grandes importa saber cuántos pintores trabajan: con dos sube la mano de obra, pero el trabajo se acorta.

La cuenta, por si tu tamaño no sale

Si tu piso no es de ninguno de estos tamaños, esta cuenta te da un orden de magnitud. No es un precio publicado: la primera columna multiplica los metros por los 10 a 12 € por m² que da la primera guía, y la segunda divide sus totales entre los metros.

La cuenta se queda por debajo de los totales de la misma guía en 60, 70, 80, 100 y 120 m²; las medias de la segunda guía, en cambio, equivalen a unos 9 o 10 € por m² de piso. Otra razón para pedir un precio por partidas con los metros medidos.

¿Por qué las guías no coinciden?

Hay tres razones:

1. 01

   Qué se mide. Una guía cuenta por los metros del piso. Otra calcula sobre la superficie realmente pintada, paredes y techos, y lo aclara al pie de su tabla.

2. 02

   Qué incluye. La limpieza del soporte, el enmasillado, las dos manos, el techo, la protección de los muebles o la limpieza final cambian el importe. Dos guías pueden hablar de «pintar un piso» y no pintar lo mismo.

3. 03

   La ciudad. Una guía da para Valencia un precio de entre 4 y 7 € por m² y otra, de entre 500 y 1.500 € por un piso, con ofertas desde 300 hasta más de 1.800 €. Son referencias de plataformas, no un presupuesto para tu piso.

Una cuarta cifra sale de un desglose de reforma completa de un piso de 80 m² con calidades medias, que pone la pintura plástica lisa de toda la vivienda entre 1.500 y 2.500 €. Es una partida dentro de un presupuesto de obra y la guía no detalla qué entra en ella; queda por encima de lo que dan las guías de pintura para ese tamaño (de 720 a 1.000 €).

Precio por m²: de suelo, de pared y de techo

«Pintar piso precio m2» puede querer decir tres cosas distintas. Las guías las separan así:

Para calcular los metros que se pintan, una guía explica que el techo se mide multiplicando el largo por el ancho de cada estancia y las paredes, multiplicando el ancho por el alto de cada una y sumando.

¿Y si el piso tiene los techos altos?

Las guías que hemos leído no publican un recargo por altura. Lo que sube es el número de metros: con el mismo suelo, un techo más alto son más metros de pared. Una cuenta de ejemplo, sin descontar puertas ni ventanas: una estancia de 4 × 5 m tiene 18 m de perímetro; con techo de 2,5 m son 45 m² de pared y con techo de 3,5 m, 63 m², un 40 % más. Es una cuenta propia, no un dato publicado.

Si tu piso tiene los techos más altos de lo habitual, esa diferencia pesa en el total, así que conviene que el presupuesto parta de la altura real de tus techos. Alisar techos, además, puede costar algo más por la dificultad de acceso, según una guía.

¿Qué encarece pintar un piso?

El precio de las paredes lisas y en buen estado es la parte barata. Lo que lo mueve es lo que hay que hacer antes y alrededor de la pintura:

Tres cosas se pueden controlar sin riesgo:

• Vaciar las habitaciones antes de que empiece el trabajo. Una guía dice que así se reduce el tiempo de trabajo y otra, que pintar habitaciones vacías es más rápido y más económico.

• Elegir blanco en las paredes que no importan. Es el color más económico.

• Pedir que el presupuesto diga qué incluye: techos, protección de muebles, número de manos y limpieza.

¿Y si el piso tiene gotelé?

El gotelé se quita antes de pintar y se presupuesta aparte. Para un piso de 90 m², una guía de reformas de pisos da de 2.500 a 3.000 € por quitar el gotelé y pintar, y la guía de pintura da 2.000 € para un piso de 100 m² con la misma operación. Las dos cifras no coinciden y las guías no detallan qué incluye cada una, así que pide siempre que se desglose. Todo lo que cuesta, por metro y por piso, está en Cuánto cuesta quitar el gotelé y pintar.

Una precaución antes de lijar o picar

El cuidado está en lijar, rascar o picar materiales antiguos. Una nota técnica del Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo sobre materiales con amianto en viviendas recuerda que prácticamente todos los edificios construidos antes de 2002 pueden contener amianto en alguna de las formas en que se colocó el fibrocemento (sobre todo desagües, depósitos de agua y cubiertas ligeras), y que solo una empresa inscrita en el Registro de empresas con riesgo por amianto puede retirar, reparar o adaptar los materiales que lo contengan. La nota no habla de la pintura ni del yeso de las paredes de un piso: no significa que las tuyas lo tengan. Si tu piso es anterior a 2002 y hay dudas sobre algún material antiguo que haya que lijar, picar o quitar, no lo hagas por tu cuenta: que lo valore un profesional.

¿Cuánto se tarda en pintar un piso?

Una guía de 2026 calcula entre 2 y 4 días para un piso de 60 o 70 m² y entre 4 y 6 días para uno de 90 o 100 m², y avisa de que puede llevar más tiempo si hay reparaciones extensas o un cambio de color muy marcado. La guía de reformas de pisos es algo más corta: un piso de 90 m² se puede pintar por completo en 3 días. Otro dato que ayuda a organizar el trabajo: si se pintan los techos, se hacen antes que las paredes, para que las gotas del rodillo no estropeen las paredes ya terminadas.

¿Cuándo se pinta dentro de una reforma?

Al final. El orden que describe una guía de reformas es: retirada de lo viejo y escombros, tabiques si se redistribuye, revestimientos y suelos, puertas y ventanas y, por último, pintar. La misma guía lo resume así: lo último que se deja son los detalles, como pintar el piso.

La razón es práctica. Si pintas y luego hay que abrir una pared para el cableado, o se colocan después suelos, puertas y ventanas, hay que retocar o repintar. Pintar antes de acabar la obra es pagar dos veces. Si lo que quieres es solo refrescar el piso, la pintura es de lo que más cambia por menos dinero cuando lo de dentro está bien, y el orden del resto está en reformar un piso con poco dinero.

En Renova pintamos pisos y casas como trabajo propio (pintores en Valencia) y, en una reforma, la pintura entra como la última partida, con presupuesto por partidas y un solo responsable. Cómo es esa reforma, en Reforma de vivienda; cuánto tarda cada fase, en Cuánto tarda una reforma de piso.

Cómo sacar una cifra de tu piso antes de pedir presupuesto

1. 01

   Mide los metros útiles del piso y apunta la altura de los techos.

2. 02

   Anota el estado de las paredes: grietas, humedades, gotelé, pintura levantada, papel pintado.

3. 03

   Decide el color: blanco en todo, o alguna pared de color.

4. 04

   Piensa en los muebles: si se pueden vaciar las habitaciones o no.

5. 05

   Compara tus metros con las tablas de arriba y suma lo que corresponda de la tabla de «qué encarece».

Para tener una cifra dentro de una reforma, dibuja el piso en el planificador y marca qué entra. Los precios son estimados y orientativos, para hacerse una idea; los revisa un especialista en la visita. Las horquillas de la reforma de la vivienda entera, por m² y por tamaño, están en cuánto cuesta reformar un piso en Valencia.

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