La respuesta corta
Por metro cuadrado: de 400 a 1.200 €/m² según calidades. La media que da una de las guías es de 750 €/m², con un tramo habitual de 650 a 900 €/m².
Calidad básica o media: entre 400 y 600 €/m². Calidad alta: entre 800 y 1.200 €/m².
Por tamaño: un piso de 60 m² va desde unos 21.000 hasta unos 60.000 €; uno de 90 m², de 31.500 a 90.000 €; uno de 100 m², de 35.000 a 100.000 €, según la guía y la calidad.
Plazo: una reforma completa de un piso de 90 a 120 m² se mueve, según una de las guías, entre 8 y 15 semanas.
Lo que muchas veces no entra: licencia o declaración responsable, proyecto técnico, muebles a medida, electrodomésticos y un margen para imprevistos.
El precio de tu piso lo fija un presupuesto por partidas tras una visita. Lo que sigue es para llegar a esa visita con las cifras claras.
Cómo debe estar hecho ese presupuesto: presupuesto de reforma por partidas.
Precio por metro cuadrado, por calidades
Las guías de precios de reforma de vivienda publicadas este año coinciden en lo esencial, aunque cada una usa sus propios tramos.
| Qué dice la guía | Precio por m² |
|---|---|
| Media y rango habitual | 750 €/m² (650–900 €/m²) |
| Calidad básica o media | 400–600 €/m² |
| Calidad alta, con acabados de gama alta | 800–1.200 €/m² |
| Otra guía: rango habitual en toda España | 600–900 €/m², con mínimos de 400 y máximos de 1.200 €/m² |
| Otra guía: reforma completa | 500–1.000 €/m² |
Las mismas guías apuntan que el precio baja en ciudades medianas y pequeñas y sube en las grandes. Una de ellas sitúa las grandes ciudades entre 450 y 650 €/m², y otra plataforma de presupuestos da, para un municipio del área metropolitana de Valencia, una media de unos 443 €/m². Son precios de mercado de esas plataformas, no un presupuesto para tu piso: sirven para ver el orden de magnitud, no para cerrar una cifra.
Un ejemplo de cuenta rápida: con la media de 750 €/m², un piso de 90 m² sale por 67.500 €. Con el tramo habitual de 650 a 900 €/m², entre 58.500 y 81.000 €.
Precio por tamaño del piso
Las guías también publican presupuestos por tamaño. Es la forma más cómoda de tener una referencia si todavía no has medido nada.
| Superficie | Rango de una guía | Otra guía, según calidad (básica / media / alta) |
|---|---|---|
| 50 m² | — | 17.500 / 27.500 / 50.000 € |
| 60 m² | 24.000–60.000 € | 21.000 / 33.000 / 60.000 € |
| 70 m² | 28.000–70.000 € | 24.500 / 38.500 / 70.000 € |
| 80 m² | 32.000–80.000 € | 28.000 / 44.000 / 80.000 € |
| 90 m² | 36.000–90.000 € | 31.500 / 49.500 / 90.000 € |
| 100 m² | 40.000–100.000 € | 35.000 / 55.000 / 95.000 € |
| 120 m² | 48.000–120.000 € | 42.000 / 66.000 / 110.000 € |
Una tercera guía da, en calidad estándar y en calidad superior: para pisos de 50 a 60 m², entre 22.000 y 35.000 € y entre 35.000 y 50.000 €; para pisos de 70 a 80 m², entre 30.000 y 48.000 € y entre 48.000 y 65.000 €; y para pisos de 90 a 100 m², entre 40.000 y 60.000 € y entre 60.000 y 85.000 €.
Fíjate en que los rangos se solapan y, aun así, no coinciden entre sí. No es un fallo de ninguna: cada guía parte de obras distintas y de un alcance distinto. Por eso conviene mirar siempre qué entra en el precio antes de compararlo con otro.
Cuenta rápida por metros
Si prefieres hacer la cuenta con el precio por metro cuadrado, aquí la tienes hecha para los tamaños más buscados. Son los metros multiplicados por las cifras de las guías de precios publicadas en 2026: la media de 750 €/m² y el tramo habitual de 650 a 900 €/m² que da una de ellas, y los extremos de 400 y 1.200 €/m². Es una cuenta hecha con esas cifras, no un precio publicado ni un presupuesto.
| Superficie | Con la media (750 €/m²) | Tramo habitual (650–900 €/m²) | Extremos (400–1.200 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 37.500 € | 32.500–45.000 € | 20.000–60.000 € |
| 60 m² | 45.000 € | 39.000–54.000 € | 24.000–72.000 € |
| 70 m² | 52.500 € | 45.500–63.000 € | 28.000–84.000 € |
| 80 m² | 60.000 € | 52.000–72.000 € | 32.000–96.000 € |
| 90 m² | 67.500 € | 58.500–81.000 € | 36.000–108.000 € |
| 100 m² | 75.000 € | 65.000–90.000 € | 40.000–120.000 € |
| 120 m² | 90.000 € | 78.000–108.000 € | 48.000–144.000 € |
La cuenta no coincide del todo con la tabla anterior: por arriba, los precios por tamaño que publica esa misma guía no pasan de 1.000 €/m². Úsala para ver el orden de magnitud, no como precio de tu piso.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m²?
Entre 28.000 y 70.000 € según una de las guías de precios publicadas en 2026; otra da 24.500 € en calidad básica, 38.500 € en media y 70.000 € en alta. Con el tramo habitual de 650 a 900 €/m², la cuenta sale entre 45.500 y 63.000 €.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Entre 32.000 y 80.000 € según una guía, y 28.000, 44.000 o 80.000 € según la calidad (básica, media o alta) en otra. Con el tramo habitual de 650 a 900 €/m², entre 52.000 y 72.000 €.
¿Y un piso de 50 o de 120 m²?
Para 50 m², una guía da 17.500 € en calidad básica, 27.500 € en media y 50.000 € en alta. Para 120 m², entre 48.000 y 120.000 € según una guía, y 42.000, 66.000 o 110.000 € según la calidad en otra.
Qué partidas pesan más
En una reforma completa, el dinero no se reparte por igual. Las guías que desglosan un presupuesto tipo señalan siempre las mismas partidas grandes:
Cocina y baños. Una guía estima que juntos suman entre el 25 y el 30 % del presupuesto total.
Albañilería y revestimientos. Derribos, tabiques, alicatados y suelos. Es una de las partidas con más peso, y se dispara si cambia la distribución.
Instalaciones. Electricidad, fontanería y, en su caso, calefacción. En un piso antiguo suelen renovarse enteras.
Carpintería. Ventanas, puertas interiores, armarios.
Mano de obra frente a materiales. Una de las guías reparte un presupuesto de 100 m² entre mano de obra y materiales, con entre el 35 y el 55 % para cada uno.
Lo que más se nota al reformar un piso de Valencia es el estado de partida. En fincas antiguas o en pisos de los años 60 y 70 conviene revisar las instalaciones antes de decidir si se conservan o se renuevan, y esa decisión mueve el presupuesto más que cualquier acabado.
Lo que cuesta cada partida por separado: pintar, quitar el gotelé, cambiar el suelo, cambiar las puertas y poner un falso techo.
Qué suele quedar fuera de un precio por metro cuadrado
Un «desde X €/m²» es una media, no un presupuesto. Antes de comparar dos ofertas, pregunta si incluyen lo siguiente. Si no, suma:
Licencia o declaración responsable y proyecto técnico. Cuando hacen falta, se tramitan aparte y su coste depende del municipio y de la obra. Qué se tramita y cuándo, en Licencia para reformar un piso en Valencia.
Muebles de cocina, armarios y muebles de baño. Algunos presupuestos los incluyen en gama básica y otros no. Si los quieres a medida, es una partida aparte con su propio precio.
Electrodomésticos, iluminación y decoración.
Retirada de escombros y gestión de residuos. Conviene que figure por escrito.
Imprevistos. Las guías recomiendan reservar un margen por encima del presupuesto: entre un 10 y un 15 % según una, entre un 5 y un 15 % según otra, sobre todo en pisos antiguos, donde detrás de un alicatado puede aparecer una bajante o un cableado en mal estado.
Cambios durante la obra. Mover un enchufe en el plano cuesta casi nada. Moverlo con la pared ya cerrada, bastante más.
Nuestro criterio es que no haya sorpresas: presupuesto por escrito y ningún extra sin que lo aceptes antes por escrito.
Cuánto tarda, y por qué importa para el precio
El plazo también cuesta dinero: cada semana de obra son más días de alquiler o de gastos paralelos. Una de las guías de 2026 da entre 6 y 10 semanas para reformas de 60 a 80 m² y entre 8 y 15 semanas para 90 a 120 m². Otra guía habla de 3 o 4 meses para una vivienda de 100 m². El calendario por fases y lo que lo retrasa están en Cuánto tarda una reforma de piso.
Reformar el piso entero o solo cocina y baños
No siempre hace falta tocarlo todo. Hay tres planteamientos:
Reforma de la vivienda entera. Instalaciones, distribución, suelos, baños, cocina y carpintería. Es la que tienen en mente las cifras anteriores.
Reforma por estancias. Cocina y baños suelen concentrar buena parte del presupuesto; se pueden hacer primero y dejar el resto para más adelante.
Muebles y frentes sin obra. Si la distribución te gusta y lo que ha envejecido son los muebles, a veces basta con cambiarlos.
Si tu caso es el segundo, nuestra cocina con la obra incluida parte de 7.400 €, con IVA; lo explicamos en Cocina con la obra incluida. La reforma de la vivienda entera, la hacemos nosotros con un solo responsable: Reforma de vivienda.
Si haces cocina y baño juntos, lo explicamos en reformar la cocina y el baño a la vez; y si el presupuesto es justo, en reformar un piso con poco dinero.
Cómo sacar una cifra de tu piso antes de llamar a nadie
Mide los metros útiles de cada estancia (o pídele el plano a la inmobiliaria).
Apunta qué quieres cambiar: solo acabados, distribución, baños, cocina, ventanas.
Dibuja el piso en el planificador de reformas 3D y elige las partidas. Verás un precio y un calendario. Recuerda que los precios son estimados y orientativos, para hacerse una idea; los revisa un especialista en la visita.
Reserva un margen para imprevistos y para la licencia.
Con esa cifra, pide la visita. El técnico mide en casa y te da el presupuesto por partidas.
Si prefieres que lo veamos juntos, mándanos fotos y metros por WhatsApp y te decimos por dónde empezar. Cómo es el proceso completo, en Cómo trabajamos; nuestras horquillas, en Precios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Valencia?
Una guía de precios actualizada en 2026 da entre 36.000 y 90.000 € para 90 m², según calidades. Con la media de 750 €/m² serían unos 67.500 €. Es una referencia de mercado; el precio de tu piso depende de lo que haya que rehacer y se concreta tras una visita.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m²?
Entre 40.000 y 100.000 € según una guía, y entre 35.000 (calidad básica) y 95.000 € (calidad alta) según otra, con unos 55.000 € en calidad media. Otra guía apunta de 40.000 a 60.000 € en calidad estándar.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una reforma completa?
La media publicada es de 750 €/m², con un tramo habitual de 650 a 900 €/m². En calidades básicas o medias, de 400 a 600 €/m²; en calidades altas, de 800 a 1.200 €/m².
¿La licencia de obras está incluida en el precio de la reforma?
Depende del presupuesto. Algunas guías cuentan las licencias como una partida más y otras ofertas las dejan aparte, igual que el proyecto técnico cuando se necesita; además, dependen del tipo de obra y del municipio. Pregunta siempre si el presupuesto los incluye y confirma con el técnico en la visita qué trámite te corresponde.
¿Cuánto dinero hay que reservar para imprevistos?
Las guías recomiendan reservar un margen por encima del presupuesto: entre un 10 y un 15 % según una de ellas, y entre un 5 y un 15 % según otra. Es más importante en pisos antiguos, con instalaciones que no se pueden ver hasta abrir paredes y suelos.
¿Qué sale más barato: reformar toda la casa de una vez o por partes?
Hacerlo de una vez evita repetir derribos, protecciones y limpiezas, y permite coordinar los gremios. Por partes reparte el gasto en el tiempo. Lo que sí conviene es decidir el plan completo antes de empezar, aunque luego lo hagas por fases, para que las instalaciones de una parte no estorben a la siguiente.