La respuesta corta
Primero: electricidad, fontanería y humedades, si están mal. Las guías hablan de renovar las instalaciones cada 15 o 20 años.
Después: baño y cocina, solo si están deteriorados. Si funcionan, se dejan.
Lo que más cambia por menos: pintar un piso de 90 m² cuesta de 360 a 1.260 € según una guía; un suelo laminado de calidad media, que en muchos casos va sobre el existente, de 25 a 30 €/m² con mano de obra, según otra.
No se recorta: instalaciones, humedades, impermeabilización de las zonas húmedas y preparación de las paredes.
Por fases: lo que obliga a abrir paredes o suelos va antes; la pintura y los remates, al final.
Imprevistos: entre un 10 y un 20 % más, según una guía; entre un 10 y un 15 %, según otra.
¿Qué reformar primero en un piso con poco presupuesto?
Un orden razonable, a partir de lo que dicen las guías, de lo que más manda a lo que más se ve:
Que el piso esté seco y seguro. Electricidad, fontanería y humedades. Si están mal, cualquier acabado nuevo se estropea o hay que levantarlo.
Cocina y baño, solo si están deteriorados. Una guía de reformas para alquilar dice que, si están bien, pueden dejarse tal y como están.
Ventanas, si están muy mal. Una guía recuerda que cumplen un papel fundamental en el aislamiento.
Paredes, suelo y pintura. Lo que más se ve y lo más barato de cambiar.
Armarios, puertas y luz. Los muebles sueltos, al final, cuando ya sabes cuánto queda.
Una guía de consejos para ahorrar lo resume así: de poco sirve gastar en pintura o en suelo nuevo si las instalaciones son muy antiguas y se dejan igual, porque habrá que reformarlas y afectará a todo lo ya arreglado.
Instalaciones y humedades: lo primero, aunque no se vea
La electricidad y la fontanería son trabajo de profesionales cualificados: aquí no se ahorra con bricolaje. Lo que sí se puede es aprovechar la obra, con las paredes abiertas, para cambiar tuberías y cableado.
| Partida | Cifra publicada |
|---|---|
| Electricidad, piso de 90 m² con unos 60 puntos de luz | De 3.000 a 4.000 € (de 50 a 60 € por punto de luz), según una guía |
| Electricidad, piso de 70 m² | De 2.000 a 4.000 €, según otra |
| Electricidad, piso de 80 m², con cuadro nuevo | De 3.000 a 5.000 €, según una tercera |
| Fontanería, cambio de tuberías y grifería de un piso | Puede costar fácilmente 5.000 €, según la primera |
| Fontanería, cocina y un baño (piso de 70 m²) | De 1.500 a 3.000 €, según la segunda |
| Tuberías nuevas de baño y cocina (piso de 80 m²) | De 2.500 a 4.000 €, según la tercera |
Una guía de casas antiguas avisa de que las viviendas con cierta antigüedad suelen tener instalaciones que no se adaptan a las normas actuales, como tuberías de plomo o cuadros eléctricos que no aguantarían más potencia.
Las humedades se tratan antes de pintar o de poner suelo. Según una guía, picar, enlucir y pintar una pared de 10 m² cuesta unos 250 €, y a eso se suma reparar la humedad, que en una filtración puede llegar a 500 €. La misma guía avisa de que la humedad puede dañar la instalación eléctrica y pone unos 2.000 € para renovar la de una vivienda pequeña, una vez resuelta.
¿Qué cambia más el piso por menos dinero?
Cuando lo de dentro está bien, el dinero rinde más en lo que se ve y no obliga a picar:
| Mejora | Cifra publicada |
|---|---|
| Pintar un piso de 90 m² | De 360 a 1.260 € según una guía; unos 1.200 € sin retirar muebles ni alisar paredes, según otra |
| Quitar el gotelé y pintar un piso de 90 m² | De 2.500 a 3.000 €, según la segunda |
| Suelo laminado de calidad media, con mano de obra | De 25 a 30 €/m²; unos 1.900 € un piso de 60 m² |
| Suelo vinílico ya instalado | De 40 a 50 €/m²; de 2.800 a 3.500 € un piso de 70 m² |
| Cambiar 6 puertas interiores, instaladas | Desde unos 1.200 € en modelos muy sencillos |
| Lacar o sustituir 7 u 8 puertas | De 1.000 a 2.800 € |
| Cambiar todas las puertas y ventanas de un piso | Por lo general, no más de 5.000 € según una guía; otra da de 4.000 a 7.000 € solo por las ventanas de un piso de 80 m² |
Pintura. Es lo más barato y lo que más se nota. El blanco es el color más económico y cualquier otro puede subir el trabajo hasta un 15 %. Retirar o proteger los muebles puede encarecerlo hasta un 20 %: vaciar tú las habitaciones es un ahorro sin riesgo. Y si las paredes están deterioradas, el acabado no queda bien y la pintura puede deteriorarse antes de tiempo.
Los precios con más detalle, por metro y por tamaño del piso, están en cuánto cuesta pintar un piso y en cuánto cuesta quitar el gotelé.
Suelo sin picar. Las guías proponen colocar tarima flotante, laminado o losetas vinílicas sobre el suelo que ya hay, sin escombros. Con condiciones: el suelo debe estar nivelado (nivelarlo cuesta unos 12 €/m²) y no siempre se puede poner laminado sobre otro laminado o sobre una tarima flotante, porque no tendría suficiente estabilidad. En València, además, el Ayuntamiento incluye la superposición de pavimentos entre las obras que se presentan con declaración responsable y la memoria de un técnico competente. Lo confirma el técnico en la visita; el detalle, en Licencia para reformar un piso en Valencia.
Todos los materiales, con su precio instalado, en cuánto cuesta cambiar el suelo de un piso.
Luz, puertas y armarios. Puntos de luz y enchufes donde faltan (de 50 a 60 € por punto de luz instalado, según una guía); las puertas, según la tabla, y más caras si son macizas o empotradas. Y si el armario de obra está sano y solo han envejecido las puertas y el interior, no hace falta tirarlo: se cambian los frentes y se viste el interior. Cuándo compensa, en Renovar un armario empotrado antiguo. Si el hueco no sirve, nuestros armarios a medida parten de 1.200 €, con medición, fabricación e instalación.
Lo que cuesta cada tipo de puerta, con marco o sin él: cuánto cuesta cambiar las puertas de un piso.
Baño y cocina con poco dinero
Baño. Cambiar la bañera por un plato de ducha cuesta de 700 a 1.300 € según una guía, y con el alicatado de la zona de la ducha ronda los 1.900 €. Para un baño de 4 m², la misma guía da 2.000 € sin obras y 2.900 € sin quitar los azulejos. Pintar los azulejos en lugar de cambiarlos rebaja mucho el coste, según una guía de reformas baratas: de 18 a 20 €/m² según la de baños, y de 90 a 125 € un baño de 5 m² según otra. Más en Cambiar bañera por plato de ducha.
Cocina. Una cocina nueva sencilla, de 6 a 8 m², con electrodomésticos básicos y sin cambiar el alicatado, cuesta de 2.000 a 3.500 € según una guía. Reformar entera una de 10 m² ronda los 8.000 € según otra. Más cifras en Cuánto cuesta reformar una cocina en Valencia (2026); si vas a hacer los dos a la vez, mira Reformar la cocina y el baño a la vez.
Alguna guía propone pintar los muebles de la cocina si están en buen estado. Es información, no lo que hacemos: no cambiamos únicamente los frentes ni solo la encimera. Hacemos la cocina a medida, con la obra incluida (parte de 7.400 €) o solo muebles y encimera cuando la instalación y el alicatado están bien. Más en Cambiar puertas de cocina sin obras.
Qué no conviene recortar, y dónde sí ahorrar
No recortes:
Instalaciones y humedades, por lo visto arriba.
La preparación de las paredes antes de pintar.
La impermeabilización. Una ducha de obra, por ejemplo, requiere una buena impermeabilización para evitar filtraciones, avisa una guía.
Los materiales demasiado baratos. Una guía de reformas baratas avisa de que los de baja calidad duran menos.
El contrato. Una guía lo dice así: antes de empezar cualquier obra es imprescindible firmarlo.
Sí puedes ahorrar:
Sin mover la cocina ni el baño de sitio: se ahorra mucho en bajantes y fontanería, según una guía.
Evitando obra: pintar los azulejos en vez de alicatar o poner el suelo encima del existente.
Con materiales de oferta, restos de modelos o formatos estándar. La diferencia entre unos materiales y otros puede superar el 20 %, según una guía.
Sin molduras ni falsos techos, y pintando en blanco liso.
Cómo hacerlo por fases sin pagar dos veces
Con poco dinero, las fases son razonables con una condición: decidir el plan de todo el piso antes de empezar. El orden que da una guía para una obra es: derribo y escombros; albañilería; instalaciones (en parte a la vez); revestimientos y suelos; carpinterías, y pintura, acabados y remates. Un reparto posible:
Fase 1: instalaciones, humedades y todo lo que obligue a abrir paredes o suelos.
Fase 2: cocina y baño, si los necesitan.
Fase 3: suelo, pintura, puertas y armarios.
Más adelante: lo decorativo y los muebles sueltos.
Se paga dos veces cuando se pinta una pared y luego se abre para cambiar el cableado, o cuando se pone suelo nuevo y se levanta para cambiar una bajante. Una guía lo dice en positivo: si vas a levantar los revestimientos del baño, es el momento de renovar su fontanería, que tarde o temprano habrá que cambiar.
Un matiz: otra guía avisa de que una reforma pequeña sale proporcionalmente más cara que una completa. Es una razón para agrupar lo que va junto, no para hacerlo todo de golpe.
¿Cuánto cuesta según cuánto toques?
Las guías no coinciden porque cada cifra cubre un alcance distinto:
| Alcance | Cifra publicada |
|---|---|
| Renovación sencilla de un piso de 80 m² (suelo vinílico, pintura y griferías) | De 3.870 a 4.670 €, según una guía que aclara que es una pequeña renovación y no una reforma como tal |
| Reforma parcial de un piso de 90 m², con los muebles | De 15.000 a 25.000 €, en torno a 200 €/m², según otra guía |
| Reforma económica («lavado de cara y mejoras básicas») | De 230 a 350 €/m²; de 16.100 a 24.500 € un piso de 70 m², según la primera |
| Reforma barata en Valencia | De 500 a 650 €/m², según una guía de reformas baratas |
| Reforma completa | De 400 a 700 €/m² con calidades medias según la primera (de 28.000 a 49.000 € un piso de 70 m²); de 600 a 900 €/m² como horquilla general según una tercera |
Ni las cifras de una misma guía se pueden multiplicar sin más: la de reformas baratas da de 10.000 a 15.000 € para un piso de 80 m² y 16.000 € para uno de 90 m², lejos de lo que saldría con sus €/m². Por eso conviene preguntar qué incluye cada número. Todas las horquillas por tamaño, en Cuánto cuesta reformar un piso en Valencia (2026); cómo leer un presupuesto, en Presupuesto de reforma de piso por partidas.
¿Y si el piso es antiguo o viejo?
En un piso antiguo la regla se aprieta: primero instalaciones y humedades; el resto, después. Reserva más margen de imprevistos, entre un 10 y un 20 % según una guía, y no tires un tabique para ganar luz sin que un técnico compruebe si es de carga. Lo que conviene mirar en una finca antigua está en Reformar un piso antiguo en Valencia, y qué redistribuir en un piso de pasillo largo, en Reformar un piso de los años 60 y 70.
El trámite del Ayuntamiento no desaparece porque la reforma sea barata. En València, la tasa de actuaciones urbanísticas empieza en 140,90 € y el impuesto de obras es el 4 % del presupuesto de ejecución material; los dos se pagan antes de presentar la declaración responsable. Con un presupuesto de ejecución material de 5.000 €, serían 200 € de impuesto y 140,90 € de tasa. Lo que toca en tu caso lo confirma el técnico en la visita.
Reforma low cost de un piso de alquiler
Si eres el propietario. Si la cocina, el baño y las instalaciones están bien, pueden dejarse: puede bastar con pintar y hacer arreglos pequeños, como cambiar una llave de la luz rota o poner más enchufes. Según una guía, un lavado de cara puede quedar por debajo de 500 €, aunque depende de cada caso; para un piso de 80 m² con suelo vinílico, pintura y griferías suma de 3.870 a 4.670 €. Lo que no es opcional: la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga al arrendador a reparar lo necesario para que la vivienda sea habitable, sin subir la renta por ello, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino (artículo 21.1).
Si eres el inquilino. No puedes hacer sin el consentimiento del arrendador, por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda, ni en ningún caso obras que disminuyan su estabilidad o seguridad (artículo 23.1). Si las haces sin permiso, puede exigirte reponerlo todo al acabar el contrato (artículo 23.2).
Presupuestos baratos que no detallan
Una guía avisa de que puede haber presupuestado menos metros de suelo o no incluir el desescombro ni las tasas del contenedor, y aconseja huir de los de una sola línea, del tipo «Reforma de cocina: 6.000 €». Otra pide que todas las empresas presupuesten el mismo trabajo en las mismas condiciones.
Pide el presupuesto por partidas, con mediciones, con la calidad de cada material y diciendo qué queda fuera. Cómo elegir empresa, en Cómo elegir empresa de reformas en Valencia.
Sobre ayudas: el Plan Renhata de la Generalitat, para cocinas y baños, cerró su convocatoria de 2025 el 12 de enero de 2026, y a 10 de octubre de 2026 no hay convocatoria de 2026 publicada. Qué otras hay, en Ayudas para reformar la vivienda en la Comunitat Valenciana 2026.
Cómo lo hacemos en Renova
Empieza por el planificador de reformas: dibujas tu piso, eliges la calidad (estancia por estancia, si quieres), marcas qué entra y ves un presupuesto orientativo por partidas. Los precios son estimados y orientativos, para hacerse una idea; los revisa un especialista en la visita.
Después vamos a tu casa, medimos y revisamos las instalaciones, te damos el presupuesto por partidas y el plazo por escrito antes de empezar, y ningún extra se hace sin que lo aceptes antes por escrito. Obra y mueble, con un solo responsable. El detalle, en Reforma de vivienda.
La pintura y el suelo, que son lo que más cambia por menos, también los hacemos sueltos: pintores en Valencia y tarima flotante y suelos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo reformar un piso con poco dinero?
Empieza por lo que no se ve (electricidad, fontanería y humedades, si están mal), deja cocina y baño como están si funcionan y gasta el resto en pintura, suelo sobre el existente, luz, puertas y armarios. Evita obra siempre que puedas.
¿Qué se reforma primero en un piso?
Lo que obliga a abrir paredes o suelos: instalaciones y humedades. Después, cocina y baño si lo necesitan, y al final suelos, pintura y remates.
¿Cuánto cuesta reformar un piso barato?
Depende de lo que se toque. Una renovación sencilla de 80 m² va de 3.870 a 4.670 €, según una guía; una reforma completa de calidad media, de 400 a 700 €/m², según una de ellas.
¿Se puede reformar un piso viejo con poco dinero?
Sí, con más prudencia: primero instalaciones y humedades, un margen de imprevistos de entre el 10 y el 20 % según una guía, y un técnico que compruebe qué tabiques son de carga.
¿Qué reformar en un piso para alquilarlo?
Si la cocina, el baño y las instalaciones están bien, puede bastar con pintar y hacer arreglos pequeños: una guía suma de 3.870 a 4.670 € para un piso de 80 m² con suelo vinílico, pintura y griferías.